Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Garten in Schwalmtal-Waldniel
Einfamilienhaus zum Kauf
41366 Schwalmtal
- Objekt-Nr.
- 977
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Wohnfläche
- ca. 190 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 663 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2012
- Zustand
- neuwertig
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Schwalmtal-Waldniel überzeugt durch seine moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und den ausgezeichneten Pflegezustand. Das im Jahr 2012 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen. Das 663 m² große Grundstück wurde liebevoll gestaltet und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, alternativ Büros, davon eins im Erdgeschoß, sowie zwei vollwertige Badezimmer teils mit Badewanne + Dusche und ein separates Gäste-WC.
– Ca. 190 m² Wohnfläche
– Baujahr 2012 in Süd-Westlage
– Neuwertiger Gesamtzustand
– 6 Zimmer
– 4 Schlafzimmer, alternativ Büros, unter anderem im Erdgeschoß
– 2 moderne Badezimmer
– Separates Gäste-WC
– Großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
– Moderne Einbauküche mit Kochinsel
– Hochwertige Bodenbeläge und maßgefertigte Einbauschränke
– Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
– Ankleidebereich
– Hauswirtschaftsraum
– Gepflegtes Treppenhaus über zwei Wohnebenen
– Sonnige Terrasse mit elektrischer Markise
– Attraktiv angelegter Garten
– Solar-Phototermine zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
– Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
– Moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise gemäß Baujahr 2012
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Schwalmtal-Waldniel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung zur Autobahn und an die umliegenden Städte wie Viersen, Mönchengladbach und Düsseldorf, sowie die Niederlanden macht den Standort besonders interessant für Berufspendler.
Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Wohnatmosphäre und bietet zugleich kurze Wege in die umliegenden Naherholungsgebiete. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle niederrheinische Landschaft schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2026 bereits zum 14. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2026.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2026 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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