Stilles Verkaufsangebot | Nettetal: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in direkter Feldrandlage
Doppelhaushälfte zum Kauf
41334 Nettetal-Hinsbeck
- Objekt-Nr.
- 976
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Wohnfläche
- ca. 105 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 65,1 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 367 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1924
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 17, 2036
- Endenergiebedarf
- 351,5 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1995
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese Doppelhaushälfte in Nettetal-Hinsbeck bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungspotenzial suchen. Das ursprünglich im Jahr 1924 errichtete Wohnhaus wurde durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von rund 105 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Teil-Keller und Nebengebäudebereich.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus laufend instand gehalten wurde und bereits zahlreiche werterhaltende Maßnahmen durchgeführt wurden. Dadurch bietet es eine solide Basis für Eigennutzer, die ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen möchten.
Ein Konzept für eine zusätzliche Klimaanlage mit Photovoltaik-Förderung liegt zum Energieausgleich bereits vor.
Der Verkauf erfolgt bewusst diskret und im Rahmen eines stillen Angebots. Aus Gründen der Diskretion werden derzeit weder Objektfotos noch die vollständige Objektanschrift veröffentlicht. Weiterführende Informationen sowie Besichtigungstermine werden ernsthaften Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Badezimmer, mehrere Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, eund praktische Nebenflächen. Die Kombination aus vorhandener Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und der naturnahen Wohnlage macht dieses Objekt besonders interessant für Paare, kleine Familien oder handwerklich versierte Käufer.
– Wohnfläche ca. 105 m²
– Doppelhaushälfte
– Baujahr ca. 1924 mit späterem Anbau 1974
– Gasheizung aus 2017, regelmäßig gewartet
– Innentüren erneuert
– Neue Türzargen im Obergeschoss
– Dachfirst vollständig erneuert
– Isolierverglaste Fenster
– Zwei Badezimmer aus den 1990er Jahren
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Terrasse mit neu gestalteter Terrasseneinfassung
– Anbauten vorhanden
– Keller- und Nebenflächen mit ca. 65 m² Nutzfläche
– Warmwasseraufbereitung elektrisch
– Energieträger Heizung: Erdgas
Die Immobilie befindet sich im beliebten Nettetaler Ortsteil Hinsbeck, der für seine naturnahe Umgebung und seine hohe Wohnqualität bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, weitläufigen Waldgebieten sowie den zahlreichen Seen der Nettetaler Seenplatte.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu den Städten Viersen, Mönchengladbach, Krefeld sowie zur niederländischen Grenze macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Besonders Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von den vielfältigen Rad-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten der Region. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2026 bereits zum 14. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2026.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2026 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma HIC – Immobilien GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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