Anlagepaket aus 8 Eigentumswohnungen in Viersen-Dülken mit ca. 490 m² Wohnfläche + Tiefgaragenplätze

ANLAGEPAKET AUS 8 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN 41751 VIERSEN-DÜLKEN: Kaufpreis Gesamtpaket: € 999.000,– MIETEINNAHMEN (Stand Juli 2025) Jahresnettokaltmiete Haus: € 43.246,– Jahresnettokaltmiete Tiefgaragenplätze: € 3.234,– Gesamt-Netto-Kaltmiete: € 46.480,– Nebenkosten-Umlagen: € 13.905,– Gesamtwohnfläche: ca. 490 m² Baujahr: 1975 Heizung: Gas-Zentralheizung (neu 2023) Einheiten: 8 Eigentumswohnungen mit separaten Grundbuchblättern Stellplätze: 7 Tiefgaragenstellplätze (alle vermietet) + 1 Außenstellplatz Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Wohnungspaket aus acht rechtlich selbständigen Eigentumswohnungen in ruhiger Lage von Viersen-Dülken. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und kann einzeln verkauft oder beliehen werden. Das Gebäude besteht aus vier Etagen mit jeweils zwei spiegelgleichen Wohnungen (links 2-Zimmer, rechts 3-Zimmer) und ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit sechs baugleichen Häusern, die wirtschaftlich getrennt verwaltet werden. Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert, verfügt über eine neue Gas-Zentralheizung (2023) und wird aktuell mit neuen Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet (2023–2025). Zum Objekt gehören sieben vermietete Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. MODERNISIERUNGEN 2017 – Teilweise Erneuerung der Sanitäranlagen 2018 – Sanierung Balkon 1. OG rechts 2019/2020 – Sanierung der Wohnungen 2. und 3. OG rechts 2022/2023 – Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung 2023–2025 – Erneuerung der Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung) Das Objekt ist voll vermietet und bietet durch die rechtliche Teilung in acht Einheiten langfristige Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial.

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