Wegberg: Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche auf ca. 3.100 m² (Bau-) Grundstück
Einfamilienhaus zum Kauf
41844 Wegberg
- Objekt-Nr.
- 957
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 575.000 €
- Wohnfläche
- ca. 140 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 78 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 3.100 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1955
- Zustand
- teil/vollsaniert
- Unterkellert
- Ja
Wegberg-Merbeck: Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche in Splitlevel Bauweise mit Vollkeller auf ca. 3.100 m² (Bau-) Grundstück.
Das Haus ist aus dem Ursprungsjahr 1955 und wurde das erste Mal 1983 kernsaniert.
Seit dem haben kontinuierliche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten stattgefunden:
– Keller 2010
– Terrasse 2015
– Gäste-WC 2022
– Gasbrennwerttherne 2022 mit Phototermine
– PV Anlage 2023 mit Speicher und Wallbox
– Elektro komplett 2023
– Badezimmer 2024
– Aussenzugang Haus 2025
– uvm.
### Bebauungspotenzial des separaten Baugrundstücks (Flurstück 26) im Wert von ca. € 140.000,–.
Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft besteht in dem unmittelbar rechts neben dem bestehenden Wohnhaus gelegenen **Flurstück Nr. 26** mit ca. 1.530 m², das sich grundsätzlich für eine eigenständige Wohnbebauung eignet. Nach den vorliegenden Unterlagen sowie unter Berücksichtigung der eingetragenen Baulast erscheint eine Bebauung des Grundstücks möglich.
Die auf dem Grundstück eingetragene Baulast ist bei der Planung und Positionierung eines zukünftigen Baukörpers zu berücksichtigen. Unter Einhaltung dieser Vorgaben verbleibt jedoch ein ausreichend dimensioniertes Baufeld, das die Errichtung eines Wohngebäudes im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorschriften ermöglicht.
Das Grundstück bietet somit die attraktive Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung, beispielsweise mit einem freistehenden Einfamilienhaus. Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein interessantes Entwicklungspotenzial. Insbesondere die Kombination aus bestehendem Wohnhaus und separat nutzbarem Baugrundstück stellt in dieser Lage eine seltene Gelegenheit dar.
**Hinweis:** Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang der zulässigen Bebauung sind durch den Erwerber im Rahmen einer Bauvoranfrage beziehungsweise mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Maßgeblich sind die öffentlich-rechtlichen Vorschriften sowie die bestehende Baulasteintragun
Folgende Aufteilung liegt vor:
Erdgeschoss
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Küche
– Wohnen & Schlafen
– Gäste-WC
– Flur
Dachgeschoss
– Schlafen
– Schlafen
– Badezimmer
– Schlafen & Arbeiten
– Abstellraum
– Diele
Kellergeschoss
– Waschen
– Heizung
– Vorrat
– Trockenraum
– Hobby
– Garage
– Baugrundstück separates Flurstück von ca. 1.530 m² (Wert ca. € 140.000,–)
### Lagebeschreibung
**Arsbecker Straße 8, 41844 Wegberg-Merbeck**
Die angebotene Immobilie befindet sich im Wegberger Ortsteil **Merbeck**, einer beliebten Wohnlage im westlichen Kreis Heinsberg nahe der niederländischen Grenze. Merbeck zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, eine naturnahe Umgebung sowie eine angenehme Wohnqualität aus und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die Arsbecker Straße gehört zu den etablierten Wohnlagen des Ortes und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl des Ortszentrums als auch der umliegenden Natur- und Erholungsgebiete.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in Merbeck selbst oder im nur wenige Fahrminuten entfernten Stadtzentrum von Wegberg. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Wegberg ein umfangreiches Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Natur- und Erholungsraum des **Naturparks Maas-Schwalm-Nette**. Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege durchziehen die reizvolle Wald- und Seenlandschaft und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die umliegenden Wälder, Heideflächen und Naturschutzgebiete machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A52 und A61 sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen und die Niederlande komfortabel erreichbar.
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2026 bereits zum 14. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2026.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2026 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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