Repräsentativer Gewerbekomplex mit Büro-, Praxis-, Schulungs- und Lagerfläche auf 925 m² Nutzfläche
Büroetage zum Kauf
Robert-Kahrmann-Str. 57, 41334 Nettetal
- Objekt-Nr.
- 969
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Gesamtfläche
- ca. 926 m²
- Bürofläche
- ca. 473 m²
- Tagungsräume
- 3
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- gepflegt
Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 925,93 m² und bietet eine funktionale Raumstruktur für Büro-, Verwaltungs-, Praxis-, Schulungs- oder Dienstleistungsnutzungen.
Die Flächen verteilen sich auf 606,63 m² im Erdgeschoss sowie 319,30 m² im Obergeschoss. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung durch einen einzelnen Betrieb als auch die Organisation verschiedener Arbeits- und Funktionsbereiche innerhalb eines Unternehmens.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine großzügige Lagerfläche von ca. 300 m², mehrere Büro- und Praxisräume, Lagerflächen, ein Schulungsraum mit angeschlossener Küche, Garderobe, barrierefreies WC sowie weitere Neben- und Technikräume. Ein zentral angeordnetes Foyer erschließt die einzelnen Bereiche und gewährleistet kurze Wege innerhalb des Gebäudes.
Das Obergeschoss umfasst Technikräume und klimatisierte (heizen und kühlen) Büro-, Gruppen-, Besprechungsräume Die Raumstruktur eignet sich insbesondere für Verwaltungs-, Beratungs-, Schulungs-, Gesundheits- oder Bildungsnutzungen. Durch die vorhandene Anordnung der Räume lassen sich unterschiedliche Organisationsformen und Arbeitskonzepte abbilden.
Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die technische Infrastruktur umfasst eine strukturierte Datenverkabelung , einen Zwischenboden zur flexiblen Leitungsverlegung im OG sowie zeitgemäße Sicherheits- und Zugangssysteme. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine kurzfristige Nutzung ohne grundlegenden Modernisierungsbedarf.
Auf dem Grundstück stehen Pkw-Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung. Zusätzlich sind Ladepunkte für Elektrofahrzeuge vorhanden.
Rückwärtig des Gebäudes befindet sich eine Mulde zur Regenwasserversickerung der Dachflächen.
Die Immobilie wird derzeit ohne bestehende Mietverhältnisse angeboten und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Unternehmen mit kurzfristigem Flächenbedarf.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine hochwertige, auf eine langfristige gewerbliche Nutzung ausgerichtete Ausstattung. Die vorhandenen Flächen eignen sich insbesondere für Büro-, Verwaltungs-, Praxis-, Schulungs- und Dienstleistungsnutzungen, sowie Lager.
Die Gebäude sind entsprechend der Nutzung architektonisch sinnvoll gegliedert.
Das Haupttragwerk ist Stahlbeton in F90 Ausführung und Stahl- Holzpfetten mit Trapezblech als Warmdach. Das Tragwerk ist frei über die Bereiche gespannt und die Einteilung gut nutzbar.
Die Fassade ist als hochwertige, hinterlüftete Konstruktion ausgeführt. Großflächige Fenster mit Isolierverglasung und UV-Schutzverglasung sorgen für gute Belichtungsverhältnisse.
Im Innenbereich kommen Granit , Fliesen-, Teppich- und Kunststoffböden zum Einsatz. Die Raumstruktur kann aufgrund der großzügigen Spannweiten an unterschiedliche Nutzungsanforderungen angepasst werden.
Zur Sicherheitsausstattung zählen eine elektronische Zutrittskontrolle, Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine kurzfristige Inbetriebnahme ohne grundlegende technische Anpassungen.
Die Nutzfläche von 925,93 m² verteilt sich auf Büro-, Praxis-, Schulungs- und Besprechungsräume, Lagerflächen und Küchenbereich, Sanitäranlagen sowie Technik- und Nebenräume. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt sowohl klassische Verwaltungsnutzungen als auch Schulungs-, Beratungs- oder Gesundheitsdienstleistungen.
Auf dem Grundstück stehen 18 Pkw-Stellplätze sowie drei Ladepunkte für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in der Robert-Kahrmann-Straße 57 im Nettetaler Stadtteil Lobberich. Der Standort liegt am Übergang zwischen einem gewachsenen Wohngebiet und einem etablierten Gewerbestandort. Dadurch verbindet die Lage die gute Erreichbarkeit und Infrastruktur eines Gewerbegebiets mit einem vergleichsweise ruhigen Umfeld.
Im direkten Umfeld befinden sich Wohnhäuser sowie gewerbliche Nutzungen aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung, Handel und Verwaltung. Die Lage eignet sich insbesondere für Büro-, Praxis-, Schulungs- und Dienstleistungsnutzungen, bei denen eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher von Bedeutung ist.
Lobberich bildet das Zentrum der Stadt Nettetal und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene Autobahn A61 mit schnellen Verbindungen nach Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Duisburg und Köln. Die niederländische Grenze sowie der Wirtschaftsstandort Venlo liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die A74 und A67 bestehen direkte Verbindungen in die Niederlande und zu den dortigen Wirtschaftszentren.
Die Lage am Niederrhein bietet Unternehmen Zugang zu einem wirtschaftlich starken Umfeld mit grenzüberschreitenden Geschäftsbeziehungen. Mönchengladbach liegt etwa 25 km, Krefeld etwa 23 km und Düsseldorf rund 45 km entfernt. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind gut erreichbar.
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2026 bereits zum 14. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2026.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2026 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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