Nettetal-Lobberich Zentrum: Ehem. longlife Verwaltungsgebäude am longlife Wohnpark
Reihenendhaus zum Kauf
Niedieckstr. 47, 41334 Nettetal
- Objekt-Nr.
- 772
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 10
- Nutzfläche
- ca. 675 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.043 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 675 m²
- Baujahr
- 1969
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
Verwaltungsgebäude mit Büro-/Lagerräumen und Fläche für bis zu 17 PKW-Stellplätze.
Gewerbefläche: ca. 675 qm / Grundstücksfläche: 1.043 qm
Gebäude: EG ca. 335 qm, OG ca. 335 qm, Hof/Außenfläche: ca. 670 qm
Das Verwaltungsgebäude diente über Jahrzehnte der Fa. longlife Teppichboden als Firmenzentrale. Inzwischen wurde das gesamte ehemalige Firmengelände in ein Wohngebiet mit modernen Mehrfamilien- und Wohnhäusern umgewandelt. In direkter Anbindung an den hochwertigen, zentrumsnah gelegenen longlife Wohnpark bieten sich hier vielseitige neue Nutzungsmöglichkeiten z.B. für moderne Dienstleistungen, Wellness, Fitness, Medizin, Pflege/Tagespflege, Planung / Architektur oder Kleingewerbe, die Kombination aus Büro und Fertigung oder Co-Working. Denkbar ist auch die (inklusive) Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Im Zuge des Verkaufs wird eine bestehende Lagerhalle abgerissen und das Grundstück neu aufgeteilt. Die auf den Bildern und den Grundrissen ersichtliche Halle wird vom Verkäufer auf dessen Kosten noch abgerissen. Ein Erhalt der Hallenfläche ist nicht gewünscht und auch optional nicht möglich.
Das Gebäude mit Baujahr 1967 weist eine verwaltungstypische, seinerzeit moderne Infrastruktur auf: offene Arbeitsbereiche, Büros, Foyer, Besucherraum, Lager, Sanitärräume. Um eine zeitgerechte Ausstattung zu erhalten, muss das Gebäude umfangreich saniert werden.
Nutzungsmöglichkeiten (Skizze/neu)
Durch eine innovative, nachhaltige Modernisierung kann das Objekt mit neuer Nutzung hohe Strahlkraft in der Nachbarschaft und in der Region erzielen.
Die Lage im unmittelbaren Umfeld neu entstandener Wohngebiete, einem Seniorenzentrum und Parkanlage auf der gegenüberliegenden Straßenseite und die Fußläufigkeit von 5 Minuten bis zum Ortszentrum einerseits, die optimale Anbindung an Freizeit- und Erholungsangebote sowie die Anbindung an Autobahnen stadtauswärts machen den Standort lokal und überregional interessant.
Nutzungsmöglichkeiten / geeignet für
– Physiopraxis
– Fitnessstudio
– MediCenter/Ärztehaus
– Büro/Gewerbe/Kleinfabrikation
– Co-Working Space
– Wellness Dienstleistungen
– Architektur/Planung
– Digital Media Services
– Education Center
– Museum der (lokalen) Textilgeschichte
– Wohnen & Arbeiten
– Verwaltung
Nettetal / Standort überregional
Die Seenstadt Nettetal mit ca. 42.000 Einwohnern liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden. Über die A61 erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten die Niederlande und in ca. 30 Minuten die umliegenden Städte Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf und das Ruhrgebiet.
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2023 bereits zum 11. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmaklern in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2023.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2023 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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Der Makler-Vertrag mit uns und kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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