Nettetal-Lobberich: 2 Familienhaus mit Büroeinheit, kleiner Halle und ca. 600 m² Gewerbefreifläche
Haus zum Kauf
41334 Nettetal
- Objekt-Nr.
- 958
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Wohnfläche
- ca. 150 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 230 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 2.044 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1985
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilien-Wohn- und Geschäftshaus mit Halle auf einem ca. 2.044 m² großen Grundstück in Nettetal-Lobberich.
Das Objekt kombiniert Wohnen, Büroflächen und eine großzügige Halle und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die hintere Freifläche von ca. 600 m² könnte zur erweiterten Bebauung einer Gewerbeeinheit dienen.
Der Wohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele sowie eine Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flurbereich sowie zwei Balkone.
Im Untergeschoss ist eine Büroeinheit mit Bürofläche, Teeküche, WC mit Dusche sowie Archiv- beziehungsweise Lagerraum eingerichtet. Ein vorhandener Aufzug, der iaktuell nicht aktiv ist, verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine freistehende Halle mit Doppelgarage und ca. 100m² Fläche, die sich für Lager-, Werkstatt ( Grube vorhanden) oder gewerbliche Nutzungen eignet.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen oder die vorhandenen Gewerbe- und Lagerflächen nutzen möchten. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.
Erdgeschoss
– Wohnen
– Küche
– Flur
– Schlafen
– Badezimmer
– Gäste-WC
– Diele
– Terrasse
Dachgeschoss
– Wohnzimmer
– Küche
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Balkon
– Flurbereich
– Balkon
Untergeschoss
– Büro
– Teeküche
– WC/ Dusche
– Akten/ Archiv
Halle mit Doppelgarage ca 140 m²
Die Immobilie befindet sich in der Oberen Färberstraße in Nettetal-Lobberich, dem größten Stadtteil der Stadt Nettetal. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Lobbericher Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A 61 und A 40 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Viersen und Venlo in den Niederlanden. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gut angebunden.
Nettetal ist insbesondere für seine hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt. Die Lage am Naturpark Maas-Schwalm-Nette mit zahlreichen Seen, Waldgebieten und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnahem Umfeld macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen attraktiv.
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2026 bereits zum 14. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2026.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2026 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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