Nettetal: EFH mit Einliegerwohnung mit ca.170 m² Whfl. auf 637 m² Grundstück – mitten im Seengebiet
Einfamilienhaus zum Kauf
41334 Nettetal
- Objekt-Nr.
- 971
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Wohnfläche
- ca. 170 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 100 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 637 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Nein
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 4
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 182,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1912
- Wesentlicher Energieträger
- Elektro
- Befeuerungsart
- Elektro
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich im Jahr 1912 errichtet und in den Jahren 1977 und 1978 umfassend umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das ursprüngliche Einfamilienhaus zu einem Zweiparteienhaus mit 2 separaten Eingängen umgestaltet. Die Immobilie verbindet damit den Charakter eines älteren Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen aus unterschiedlichen Baujahren.
Die Gesamtwohnfläche beträgt nach den vorliegenden Angaben ca. 170 m². Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten damit interessante Nutzungsmöglichkeiten sowohl für eine größere Familie als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss wurde die Wohnung insbesondere im Jahr 2019 umfangreich modernisiert bzw. saniert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie Erneuerungen im Bereich der Haustechnik und der Sanitärbereiche. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2017 neu gestaltet.
Weitere Modernisierungen und Ausstattungsmaßnahmen erfolgten über die Jahre hinweg. Für das Obergeschoss sind unter anderem Nachtspeicheröfen dokumentiert, darunter ein Gerät für das Wohnzimmer aus dem Jahr 2020 sowie ein weiteres für den Badbereich.
Die Nachtspeicheröfen im Erdgeschoß stammen hingegen aus der Zeit der Sanierung in 2019.
Zum Anwesen gehören 4 Stellmöglichkeiten, 2 davon durch ein Carport aus dem Jahr 1996, geschützt. Der Außenbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Durch die gewachsene Bausubstanz, die großzügige Wohnfläche und die bereits vorgenommenen Modernisierungen bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Haus mitten im Seengebiet suchen.
Folgende Aufteilung liegt vor:
Erdgeschoss Einliegerwohnung
– Schlafen 1 von 2
– Schlafen 2 von 2
– Wohnzimmer
– Badezimmer
– Küche
– Abstellraum
– Flur
– Erdgeschoß Allgemeinräume
– Gäste WC
– Waschküche mit Abstellraum
Obergeschoss
– Schlafen 1 von 3
– Schlafen 2 von 3
– Schlafen 3 von 3
– Wohn/ Ess-Zimmer
– Küche
– Badezimmer
– Flur
– Abstellraum
– Überdachter Balkon
Dachgeschoss
– Komplett ausgebauter Dachboden
Die Immobilie befindet sich im Oberonnert 25 in Nettetal-Breyell in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage. Die Straße endet als Sackgasse, wodurch Durchgangsverkehr weitgehend entfällt und ein angenehmes, privates Wohnumfeld entsteht.
Ein besonderes Merkmal ist die Lage mitten im Nettetaler Seengebiet. Die Immobilie liegt eingebettet in die für Nettetal charakteristische Landschaft aus zahlreichen Seen, Wasserläufen, Wäldern, Wiesen und weitläufigen Naturschutzgebieten. Damit befindet sich die Natur praktisch vor der Haustür. Der Windmühlenbruch See, sowie der Nettebruch See sind Teil dieser abwechslungsreichen Landschaft und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.
Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Breyell und den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch Lobberich bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die regionalen Verkehrsachsen und die A61 sind unter anderem Viersen, Mönchengladbach und Krefeld gut erreichbar. Auch die niederländische Grenze und die Stadt Venlo liegen in komfortabler Entfernung.
Die besondere Kombination aus ruhiger Sackgassenlage und der Lage mitten im Nettetaler Seengebiet macht diesen Standort zu einer außergewöhnlichen Wohnadresse. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hoher Erholungswert und eine gute Erreichbarkeit des täglichen Lebens auf attraktive Weise.
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2026 bereits zum 14. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2026.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2026 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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