Nettetal-Breyell: Teilsaniertes Reihenmittelhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche + Garage + 2 Stellpl.
Reihenhaus zum Kauf
Dohrstr. 43, 41334 Nettetal
- Objekt-Nr.
- 955
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Wohnfläche
- ca. 100 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 50 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 178 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 1
Dieses gepflegte, teilsanierte Reihenmittelhaus in Nettetal-Breyell bietet ca. 100 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 75 m² Nutzfläche, davon ca. 25 m² im Studiobereich.
Das Haus wurde 1974 erbaut und befindet sich auf einem ca. 178 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Der Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Essplatz, Kellerflächen sowie das Studio im Dachgeschoss, das vielseitig als Hobby-, Arbeits- oder zusätzlicher Nutzbereich verwendet werden kann.
Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Immobilie eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die ein solides Eigenheim mit praktischer Raumaufteilung, Garten und zusätzlicher Nutzfläche suchen.
Die Immobilie verfügt über eine zweckmäßige und familienfreundliche Ausstattung.
Neben dem Wohnbereich mit Terrassenzugang steht die Küche, ein Essplatz, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten die Kellerflächen sowie das Studio mit ca. 25 m² Nutzfläche.
Insgesamt stehen damit ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, Warmwasser mit Durchlauferhitzern.
Zum Objekt gehören außerdem eine Terrasse, ein Garten, eine Außenkellertreppe, eine Garage sowie zwei Stellplätze.
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem, teilsaniertem Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.
Die Immobilie befindet sich in Nettetal-Breyell, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil der Seenstadt Nettetal im Kreis Viersen am linken Niederrhein. Breyell zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie die Nähe zu den Niederlanden aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung.
Das Wohnumfeld wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gepflegte Reihenhausbebauung geprägt. Die Nachbarschaft vermittelt einen familienfreundlichen und gewachsenen Eindruck. Verkehrsbelastungen beschränken sich überwiegend auf den Anliegerverkehr, wodurch ein angenehmes Wohnklima entsteht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ortskern von Breyell und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das Stadtgebiet von Nettetal ein umfassendes Versorgungsangebot mit Supermärkten, Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten ergänzen die hohe Wohnqualität des Standortes.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage innerhalb der Seenstadt Nettetal. Die zahlreichen Seen, Wälder und Naherholungsgebiete der Region bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Jogging und vielfältige Freizeitaktivitäten. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette zählt zu den attraktivsten Erholungslandschaften am Niederrhein und liegt praktisch vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die Städte Viersen, Mönchengladbach, Krefeld sowie die niederländischen Nachbarorte schnell erreichbar. Die Autobahnen A61 und A52 gewährleisten eine gute Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren des Rheinlandes.
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2026 bereits zum 14. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2026.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2026 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma HIC – Immobilien GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Wir haben weitere interessante Objekte im Angebot. Besuchen Sie uns unter: www.hic24.de