Lobberich-Zentrum: Schöne 3-Zimmer-OG Wohnung mit Balkon und ca. 82 m² Wohnfläche
Etagenwohnung zur Miete
Niedieckstr. 13, 41334 Nettetal
- Objekt-Nr.
- 956
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 700 €
- Warmmiete
- 1.050 €
- Nebenkosten
- 350 €
- Kaution
- 3-Netto-Kaltmieten
- Wohnfläche
- ca. 82,4 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 4 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1880
- Zustand
- gepflegt
3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Nettetal-Lobberich
Die angebotene Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1880 und verfügt über ca. 82,37 m² Wohnfläche. Die Einheit bietet ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Balkon und ein Kellerraum ergänzen das Raumangebot.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Immobilienmaklerbüro, im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit ca. 57,52 m² Wohnfläche (steht ebenfalls zur Vermietung).
Aufgrund des Baujahres und der vorhandenen Holzbalkendecken weist das Haus einen für Altbauten typischen höheren Schallübertragungsgrad auf. Gesucht werden daher Mieter, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und auf ein harmonisches Miteinander innerhalb des Hauses Wert legen.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für ein Paar (maximal zwei Personen) mit geregeltem Arbeitsverhältnis. Dadurch soll sowohl den Anforderungen des im Erdgeschoss befindlichen Bürobetriebs während der Geschäftszeiten als auch den Interessen der Hausbewohner ausserhalb der Bürozeiten Rechnung getragen werden.
Die vor dem Gebäude vorhandenen Stellplätze sind ausschliesslich dem Gewerbebetrieb im Erdgeschoss zugeordnet und stehen den Mietern daher nicht zur Verfügung. Die Tierhaltung ist in diesem Objekt nur
eingeschränkt möglich.
Wer den Charme eines historischen Gebäudes schätzt und ein ruhiges Wohnumfeld sucht, findet hier eine attraktive Wohnung mit besonderem Charakter.
Folgende Aufteilung liegt vor:
– Wohnzimmer
– Küche
– Schlafzimmer 1 von 2
– Flurbereich
– Schlafzimmer 2 von 2
– Hauswirtschaftsraum
– Balkon
– Kellerraum
Die Wohnung befindet sich in Nettetal, einer attraktiven Stadt im grünen Niederrhein, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre naturnahe Umgebung geschätzt wird. Der Standort überzeugt durch eine
angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitangebote liegen in der Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche und zugleich erholsame Lage.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Natur und Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet um die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu schützen.
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2026 bereits zum 14. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2026.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2026 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Wir haben weitere interessante Objekte im Angebot. Besuchen Sie uns unter: www.hic24.de