Lobberich: Paket von 2 Wohn- und Geschäftshäusern mit ca. 218 m² Wohn und ca. 181 m² Gewerbeflächen
Haus zum Kauf
Hochstr. 15-17, 41334 Nettetal-Lobberich
- Objekt-Nr.
- 937
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 31.560 €
- Wohnfläche
- ca. 218 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 181 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 669 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 399 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 2
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1939
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 13, 2034
- Endenergiebedarf
- 297,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1939
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Nettetal: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in TOP-Lage im Paket
Zwei benachbarte Wohn-Geschäftshäuser, geeignet für die verschiedensten Verwendungsmöglichkeiten, in Top-Wohn- und Geschäftslage im Zentrum von 41334 Nettetal-Lobberich auf ca. 669 m² Grundstück.
Beide Immobilien sind voll vermietet, die Nettojahreskaltmiete beträgt 31.560,00 Euro
Die Häuser mit interessanten Fassaden und rückwärtigem, befahrbarem Innenhof befinden sich in absolut zentraler Lage von Lobberich, im verkehrsberuhigten Bereich und in unmittelbarer Anbindung an die Fußgängerzone, vis-a-vis dem Ingenhovenpark.
Es handelt sich um
ein individuell gestaltetes verklinkertes, im 2. OG verschiefertes 3-geschossiges Wohn-Geschäftshaus (Objekt 1) sowie
ein solide verputztes 2-geschossiges Wohn-Geschäftshaus (Objekt 2).
Beide Wohneinheiten und beide Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über einen separaten Eingangsbereich.
Die Gebäude stammen aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts, Objekt 1 wurde 1968 umfassend umgebaut und erweitert. Beide Gebäude wurden laufend dem jeweils aktuellen technischen Standard angepasst. Fenster und Außentüren sind überwiegend neuwertig (10 Jahre alt und jünger), aus Kunststoff und alle mit Isolierverglasung versehen.
Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Kabel, Gas. Glasfaser ist vorbereitet.
Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die ausgereifte Infrastruktur von Lobberich bietet Angebote an Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgestaltungen, etc. Sehr gute Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Düsseldorf sowie an die A 40 Richtung Venlo-Duisburg.
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2025 bereits zum 13. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2025.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2025 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma HIC – Immobilien GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Wir haben weitere interessante Objekte im Angebot. Besuchen Sie uns unter: www.hic24.de