DHH in Nettetal-Schaag | 128 m² Wfl. | PV-Anlage | Gästebereich | Garten | Garage
Doppelhaushälfte zum Kauf
41334 Nettetal
- Objekt-Nr.
- 968
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Wohnfläche
- ca. 128 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 58 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 326 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2004
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Die Immobilie verbindet zwei Vorteile: sofortige Mieteinnahmen durch einen bereits vereinbarten Dreijahresmietvertrag sowie die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung eines gepflegten und fortlaufend modernisierten Hauses.
Die Immobilie verfügt über ca. 127,9 m² Wohnfläche. Hiervon entfallen ca. 111,1 m² auf Erd- und Dachgeschoss sowie weitere ca. 16,8 m² auf den als Wohnfläche genehmigten Spitzboden. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 57,8 m² Nutzfläche im Keller sowie eine Garage.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Darüber hinaus stehen eine Küche, die Diele und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Das Dachgeschoss umfasst das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot um zusätzliche Wohnfläche und eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich.
Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss. Der Keller wurde hochwertig ausgebaut und wird derzeit als Gäste- und Freizeitbereich genutzt. Zusammen mit dem Hauswirtschafts- und Waschbereich entsteht ein deutlich erweitertes Raumangebot über die eigentliche Wohnfläche hinaus.
Die derzeitigen Eigentümer investieren weiterhin in die Immobilie. Geplant sind die Erweiterung der vorhandenen Photovoltaikanlage auf der rückwärtigen Dachfläche sowie die Installation eines leistungsfähigen Stromspeichersystems. Darüber hinaus wurde im Garten bereits eine Fläche für die spätere Errichtung eines hochwertigen Gartenhauses mit großzügiger Glasfront vorbereitet.
Die Immobilie wird mit einem dreijährigen Mietvertrag an die bisherigen Eigentümer verkauft. Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 1.500 € monatlich.
– Doppelhaushälfte in Nettetal-Schaag
– Ca. 127,9 m² Wohnfläche
– Wohnfläche im Spitzboden genehmigt
– Ca. 57,8 m² Nutzfläche im Keller
– Garage
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Küche mit guter Stellfläche
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Ausgebauter Spitzboden
– Hochwertig ausgebauter Gäste- und Freizeitbereich im Keller
– Hauswirtschaftsraum
– Wäscheschacht vom Obergeschoss bis in den Keller
– Terrasse mit Gartenbezug
– Gepflegter Garten
– Bestehende Photovoltaikanlage
– Geplante Erweiterung der Photovoltaikanlage durch die Eigentümer
– Geplanter Batteriespeicher / Energiespeicher
– Vorbereitete Fläche für Gartenhaus mit Glasfront
-Gewachsenes Wohnumfeld
– Solide und gepflegte Gesamtausstattung
– Sofortige Mieteinnahmen durch bestehenden Mietvertrag
– Nettokaltmiete 1.500 € monatlich
– Feste Mietdauer von drei Jahren nach Übernahme
Die Immobilie befindet sich im Nettetaler Stadtteil Schaag. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus.
Schaag gehört zu den beliebten Wohnlagen innerhalb des Stadtgebiets Nettetal und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtgebiet und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Städte Viersen, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf verfügen über gute Verkehrsanbindungen. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Nettetal ist darüber hinaus für seinen hohen Freizeitwert bekannt. Zahlreiche Seen, Grünflächen und Radwege prägen die Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine langfristig nachgefragte Wohnlage im westlichen Kreis Viersen suchen.
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2026 bereits zum 14. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2026.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2026 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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