Wegberg: Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche auf ca. 3.100 m² (Bau-) Grundstück

Wegberg-Merbeck: Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche in Splitlevel Bauweise mit Vollkeller auf ca. 3.100 m² (Bau-) Grundstück. Das Haus ist aus dem Ursprungsjahr 1955 und wurde das erste Mal 1983 kernsaniert. Seit dem haben kontinuierliche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten stattgefunden: – Keller 2010 – Terrasse 2015 – Gäste-WC 2022 – Gasbrennwerttherne 2022 mit Phototermine – PV Anlage 2023 mit Speicher und Wallbox – Elektro komplett 2023 – Badezimmer 2024 – Aussenzugang Haus 2025 – uvm. ### Bebauungspotenzial des separaten Baugrundstücks (Flurstück 26) im Wert von ca. € 140.000,–. Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft besteht in dem unmittelbar rechts neben dem bestehenden Wohnhaus gelegenen **Flurstück Nr. 26** mit ca. 1.530 m², das sich grundsätzlich für eine eigenständige Wohnbebauung eignet. Nach den vorliegenden Unterlagen sowie unter Berücksichtigung der eingetragenen Baulast erscheint eine Bebauung des Grundstücks möglich. Die auf dem Grundstück eingetragene Baulast ist bei der Planung und Positionierung eines zukünftigen Baukörpers zu berücksichtigen. Unter Einhaltung dieser Vorgaben verbleibt jedoch ein ausreichend dimensioniertes Baufeld, das die Errichtung eines Wohngebäudes im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorschriften ermöglicht. Das Grundstück bietet somit die attraktive Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung, beispielsweise mit einem freistehenden Einfamilienhaus. Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein interessantes Entwicklungspotenzial. Insbesondere die Kombination aus bestehendem Wohnhaus und separat nutzbarem Baugrundstück stellt in dieser Lage eine seltene Gelegenheit dar. **Hinweis:** Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang der zulässigen Bebauung sind durch den Erwerber im Rahmen einer Bauvoranfrage beziehungsweise mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Maßgeblich sind die öffentlich-rechtlichen Vorschriften sowie die bestehende Baulasteintragun

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