Repräsentativer Gewerbekomplex mit Büro-, Praxis-, Schulungs- und Lagerfläche auf 925 m² Nutzfläche

Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 925,93 m² und bietet eine funktionale Raumstruktur für Büro-, Verwaltungs-, Praxis-, Schulungs- oder Dienstleistungsnutzungen. Die Flächen verteilen sich auf 606,63 m² im Erdgeschoss sowie 319,30 m² im Obergeschoss. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung durch einen einzelnen Betrieb als auch die Organisation verschiedener Arbeits- und Funktionsbereiche innerhalb eines Unternehmens. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine großzügige Lagerfläche von ca. 300 m², mehrere Büro- und Praxisräume, Lagerflächen, ein Schulungsraum mit angeschlossener Küche, Garderobe, barrierefreies WC sowie weitere Neben- und Technikräume. Ein zentral angeordnetes Foyer erschließt die einzelnen Bereiche und gewährleistet kurze Wege innerhalb des Gebäudes. Das Obergeschoss umfasst Technikräume und klimatisierte (heizen und kühlen) Büro-, Gruppen-, Besprechungsräume Die Raumstruktur eignet sich insbesondere für Verwaltungs-, Beratungs-, Schulungs-, Gesundheits- oder Bildungsnutzungen. Durch die vorhandene Anordnung der Räume lassen sich unterschiedliche Organisationsformen und Arbeitskonzepte abbilden. Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die technische Infrastruktur umfasst eine strukturierte Datenverkabelung , einen Zwischenboden zur flexiblen Leitungsverlegung im OG sowie zeitgemäße Sicherheits- und Zugangssysteme. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine kurzfristige Nutzung ohne grundlegenden Modernisierungsbedarf. Auf dem Grundstück stehen Pkw-Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung. Zusätzlich sind Ladepunkte für Elektrofahrzeuge vorhanden. Rückwärtig des Gebäudes befindet sich eine Mulde zur Regenwasserversickerung der Dachflächen. Die Immobilie wird derzeit ohne bestehende Mietverhältnisse angeboten und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Unternehmen mit kurzfristigem Flächenbedarf.

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