DHH in Nettetal-Schaag | 128 m² Wfl. | PV-Anlage | Gästebereich | Garten | Garage

Die Immobilie verbindet zwei Vorteile: sofortige Mieteinnahmen durch einen bereits vereinbarten Dreijahresmietvertrag sowie die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung eines gepflegten und fortlaufend modernisierten Hauses. Die Immobilie verfügt über ca. 127,9 m² Wohnfläche. Hiervon entfallen ca. 111,1 m² auf Erd- und Dachgeschoss sowie weitere ca. 16,8 m² auf den als Wohnfläche genehmigten Spitzboden. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 57,8 m² Nutzfläche im Keller sowie eine Garage. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Darüber hinaus stehen eine Küche, die Diele und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Dachgeschoss umfasst das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot um zusätzliche Wohnfläche und eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich. Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss. Der Keller wurde hochwertig ausgebaut und wird derzeit als Gäste- und Freizeitbereich genutzt. Zusammen mit dem Hauswirtschafts- und Waschbereich entsteht ein deutlich erweitertes Raumangebot über die eigentliche Wohnfläche hinaus. Die derzeitigen Eigentümer investieren weiterhin in die Immobilie. Geplant sind die Erweiterung der vorhandenen Photovoltaikanlage auf der rückwärtigen Dachfläche sowie die Installation eines leistungsfähigen Stromspeichersystems. Darüber hinaus wurde im Garten bereits eine Fläche für die spätere Errichtung eines hochwertigen Gartenhauses mit großzügiger Glasfront vorbereitet. Die Immobilie wird mit einem dreijährigen Mietvertrag an die bisherigen Eigentümer verkauft. Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 1.500 € monatlich.

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