Viersen-Mackenstein: Ca. 45 m² repräsentative Büroeinheit zzgl. Küche, Besprechung & Sanitär
Büroetage zur Miete
Textilstr. 2, 41751 Viersen-Mackenstein
- Objekt-Nr.
- 952
- Mieterprovision
- 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. 19% MwSt.
Die Immobilie
- Warmmiete
- 700 €
- Kaution
- 3-Netto-Kaltmieten
- Zimmer
- 1
- Gesamtfläche
- ca. 45 m²
- Bürofläche
- ca. 45 m²
- Zustand
- gepflegt
Flexible Büroflächen im Gewerbegebiet Viersen-Mackenstein
Zur Vermietung stehen attraktive und flexibel nutzbare Büroflächen in einem gepflegten Gewerbeobjekt im etablierten Gewerbegebiet Viersen-Mackenstein.
Aktuell verfügbar ist eine Büroeinheit mit ca. 45 m², die sich ideal für Freiberufler, Start-ups, Vertriebsmitarbeiter, Dienstleister oder kleinere Unternehmen eignet. Darüber hinaus profitieren die Nutzer von umfangreichen Gemeinschaftsflächen mit einer Gesamtgröße von rund 93 m².
Zu den gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen gehören:
Gemeinschaftsküche mit ca. 35 m²
Besprechungsraum mit ca. 45 m², buchbar nach Bedarf
Damen- und Herren-WC-Anlagen
Verkehrs- und Aufenthaltsflächen
Zusätzlich stehen weitere Büroflächen zur Verfügung:
Separates Büro mit ca. 14 m²
Großraumbüro mit ca. 90 m²
Alternativ kann die 90-m²-Fläche in zwei separate Büroeinheiten mit jeweils ca. 45 m² aufgeteilt werden
Die flexible Flächenaufteilung ermöglicht sowohl Einzelbüros als auch die Unterbringung größerer Teams an einem Standort.
Mietkonditionen
Die Vermietung erfolgt als Warmmiete inklusive aller Nebenkosten.
Für die Büroeinheit mit ca. 45 m² beträgt die monatliche Warmmiete:
700,00 € pro Monat.
In der Miete enthalten sind:
– Heizkosten
– Stromkosten
– Internetnutzung
– Nutzung der Gemeinschaftsflächen
– Stellplätze auf dem Grundstück
Es entstehen keine zusätzlichen Nebenkosten.
Die Büroflächen verfügen über eine funktionale und moderne Infrastruktur und bieten optimale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld.
Ausstattungsmerkmale
– Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen
– Gemeinschaftsküche (ca. 35 m²)
– Buchbarer Besprechungsraum (ca. 45 m²)
– Damen- und Herren-WC-Anlagen
– Vorhandener Serverraum
– Internetanschluss vorhanden
– Stellplätze direkt am Objekt
– Helle und gut nutzbare Büroflächen
– Flexible Flächenaufteilung möglich
– Gepflegtes Gewerbeobjekt
– Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden
Die Büroflächen befinden sich im Gewerbegebiet Mackenstein in Viersen, einem der etablierten Gewerbestandorte am linken Niederrhein.
Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A61, A52 und A44 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld, Venlo und die Niederlande.
Das Gewerbegebiet Mackenstein beherbergt zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Logistik, Handel und Produktion und bietet ein professionelles Geschäftsumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und flexiblen Büroflächen macht den Standort besonders attraktiv für kleine und mittelständische Unternehmen sowie Selbstständige.
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2026 bereits zum 14. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2026.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2026 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma HIC – Immobilien GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Wir haben weitere interessante Objekte im Angebot. Besuchen Sie uns unter: www.hic24.de