Brüggen-Zentrum-Kleines Raumwunder: DHH mit Garage und Vollkeller in attraktiver Wohnlage
Doppelhaushälfte zum Kauf
41379 Brüggen
- Objekt-Nr.
- 967
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Wohnfläche
- ca. 90 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 57 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 288 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1967
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.11.2026
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Vollkeller in attraktiver Wohnlage
Diese im Jahr 1967 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, ein ca. 288 m² großes Grundstück und eine Wohnfläche von ca. 90m². Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare oder eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche, der Flur sowie ein separates Gäste-WC. Der Bodenbelag im Erdgeschoss wurde im Jahr 2008 erneuert. Teilweise wurden die Fenster im Erdgeschoss bereits 1998 ausgetauscht.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer mit Echtholz-Parkett, ein Badezimmer und einen Flur. Das Badezimmer wurde 2012 modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß.
Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig ausgebaute Keller mit mehreren Kellerräumen sowie dem separaten Heizungsraum. Eine vorhandene Garage rundet das Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Der Boiler wurde 2011 erneuert. Das Dach wurde 2006 neu eingedeckt. Eine Dachdämmung ist derzeit nicht vorhanden. Die Velux-Fenster im Dachgeschoss sind altersbedingt überholungsbedürftig.
Im Kellerbereich sind teilweise, altersbedingte Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die bei einer zukünftigen Nutzung bzw. Gestaltung berücksichtigt werden sollten.
Die Immobilie bietet somit eine solide Grundlage für ein Eigenheim und gleichzeitig verschiedene Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Folgende Aufteilung liegt vor:
Erdgeschoss
– Wohn/Ess-zimmer
– Küche
– Flur
– Gäste-WC
– Terrasse
Dachgeschoss
– Schlafen 1 von 3
– Badezimmer
– Schlafen 2 von 3
– Flur
– Schlafen 3 von 3
Keller
– Heizungskeller
– Div. Kellerräume
Die Immobilie befindet sich in der Herrenlandstraße in Brüggen, einer beliebten Wohn- und Fremdenverkehrsgemeinde im westlichen Kreis Viersen. Die Herrenlandstraße liegt im Ortsteil Brüggen und verbindet den Bereich rund um den Ortskern mit den angrenzenden Wohngebieten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mit dem Herrenlandpark und dem Brüggener Ortsfriedhof attraktive Grün- und Erholungsflächen.
Der historische Ortskern von Brüggen mit seiner charakteristischen Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grundschule ist von der Herrenlandstraße aus in kurzer Entfernung erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Grün- und Landschaftsbereiche des Naturparks Schwalm-Nette, die zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten einladen. Brüggen verfügt über ein umfangreiches Rad- und Wanderwegenetz und ist auch aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Lage überregional beliebt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die B 221 bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A 52 und A 61. Damit sind unter anderem Mönchengladbach, Düsseldorf sowie die niederländischen Städte Roermond und Venlo gut erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zum Ortszentrum, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideale Voraussetzungen für ein familiengerechtes Wohnen in einer der attraktiven Gemeinden am Niederrhein.
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2026 bereits zum 14. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2026.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2026 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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