Viersen-Dülken; Großzügiges Reihenmittelhaus mit ca. 169 m² Wohnfläche auf ca. 195 m² Grundstück
Reihenhaus zum Kauf
Friedrichstraße 30, 41751 Viersen
- Objekt-Nr.
- 963
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Wohnfläche
- ca. 169 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 57 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 195 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 22, 2036
- Endenergiebedarf
- 307,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1910
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ein Haus mit Geschichte, Raum und viel persönlichem Gestaltungsspielraum
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1910 verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit einem überraschend großzügigen Raumangebot. Auf rund 169 m² Wohnfläche stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung, darunter bis zu fünf Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Räume. Damit bietet die Immobilie ausgesprochen viel Platz für eine Familie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für individuelle Nutzungskonzepte.
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Bereits im Erdgeschoss empfängt den Besucher eine klassische, großzügige Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche. Die Räume wirken wohnlich und persönlich und werden durch die charakteristischen Elemente des Hauses geprägt.
Besonders schön ist die Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenbereich. Vom Haus gelangt man in den begrünten Garten mit gewachsenem Bewuchs und einem überdachten Freisitz. Hier steht trotz des innerstädtischen Umfelds ein geschützter Bereich zur Verfügung, der sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Runden im Freien eignet.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume sowie ein geräumiges Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich und bietet weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Durch diese Aufteilung lässt sich das Haus sehr flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Der Charakter des Baujahres 1910 ist an verschiedenen Stellen des Hauses noch erlebbar. Dazu gehören unter anderem die klassische Treppenanlage sowie Sprossenfenster mit Oberlicht. Gleichzeitig wurde das Haus über die Jahre gepflegt und bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die den vorhandenen Charakter bewahren und das Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Folgende Aufteilung liegt vor:
Erdgeschoss
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Küche
– Flurbereich
– Gästeaußentoilette
Obergeschoss
– Wohnzimmer
– Badezimmer
– Schlafzimmer 1 von 1
– Flurbereich
Dachgeschoss
– Schlafen 1 von 2
– Schlafen 1 von 3
– Schlafen 1 von 4
– Dusche
– Flurbereich
Keller
– DIversere Kelleräume
* ca. 169 m² Wohnfläche
* ca. 57 m² zusätzliche Nutzfläche
* ca. 195 m² Grundstück
* 7 Zimmer
* 5 Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Schlaf-/Wohnräume
* 2 Badezimmer
* zusätzliches separates Gäste-WC
* Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* separate Küche
* geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
* Öl-Zentralheizung
* klassische Sprossenfenster mit Oberlicht
* Rollläden
* charakteristische, großzügige Treppenanlage
* Kellerbereich mit Hauswirtschaftsraum
* gepflegter Garten mit gewachsenem Bewuchs
* überdachter Freisitz
* zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten
* gewachsener Altbaucharakter aus dem Baujahr 1910
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich individuellen Gestaltungsspielraum. Besonders das großzügige Raumangebot über drei Wohnebenen ermöglicht eine flexible Nutzung und eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenkonzepte.
Der vorhandene historische Charakter des Hauses wird geprägt durch die Architekturelemente der Spätgründerzeit mit den Elemente der Stuckfassade, den hohen Etagen, der repräsentativen bauzeitentypischen Beletage sowie unter Anderem durch die klassische Treppenanlage….
Die dezentrale Warmwasserbereitung in Bädern und Küche ermöglicht es, die Zentralheizung außerhalb der Heizperiode vollständig abzuschalten, was den Verschleiß der Heizanlage minimiert.
Zentrale und gut angebundene Wohnlage in Viersen-Dülken
Die Immobilie befindet sich in der Friedrichstraße im gewachsenen Viersener Stadtteil Dülken. Die Umgebung ist durch eine überwiegend ältere, gewachsene Wohnbebauung geprägt und vermittelt den typischen Charakter eines etablierten innerstädtischen Wohnquartiers.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs. Der Bahnhof Viersen-Dülken befindet sich in unmittelbarer Nähe, ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Dienstleister und gastronomische Angebote im näheren Umfeld zur Verfügung. Der gewachsene Ortskern von Dülken ist ebenfalls schnell erreichbar. Damit lassen sich viele Erledigungen des täglichen Lebens ohne lange Wege organisieren.
Auch Familien profitieren von der Lage. Eine Kindertagesstätte befindet sich in der Friedrichstraße, Schulen liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Die Verbindung aus kurzen Alltagswegen und einer gewachsenen Wohnstruktur macht den Standort besonders interessant für Familien und für Menschen, die eine zentrale Wohnlage bevorzugen.
Über die gut erreichbaren Verkehrsachsen und die Autobahnen A61 und A52 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Venlo und in das weitere Rheinland.
Gleichzeitig bietet Dülken mit seinen Grün- und Naherholungsbereichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im niederrheinischen Umfeld.
Die Lage verbindet damit die Vorteile eines gewachsenen Stadtteils mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung und öffentlichem Verkehr und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2026 bereits zum 14. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2026.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2026 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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