Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 100 m² Ladenlokal & ca. 120 m² modernisierter Maisonettewohnung
Haus zum Kauf
Königstr. 19, 41379 Brüggen
- Objekt-Nr.
- 919
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 249.500 €
- Wohnfläche
- ca. 120 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 100 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 312 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- nach Vereinbarung
- Unterkellert
- teilweise
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 2
Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 100 m² großem Ladenlokal & ca. 120 m² modernisierter Maisonettewohnung.
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer umfangreich modernisierten Maisonette-Wohnung, die über einen separaten rückwärtigen Zugang erreichbar ist. Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Gewerbeanspruch oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Rückwärtiger Zugang – Maisonettewohnung mit Balkonzugang
Der private Zugang zur Wohnung liegt auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Die dort befindliche Außentreppe verbindet den Hofbereich mit einem kleinen Balkon/Podest, der gleichzeitig den Eingang bildet.
Maisonettewohnung – moderne Sanierung, neue Bäder & Fenster
Die Wohnung erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss und wurde in den letzten Jahren nahezu kernsaniert.
Obergeschoss
– 3 Zimmer, davon eines als Durchgangszimmer
– moderne, helle Küche
– neues Gäste-WC
– neue Fenster
– frisch renovierte Wand- und Bodenflächen
Dachgeschoss
– Über eine halbgewendelte Treppe gelangt man ins DG.
– weitere 3 Zimmer
– modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– helles Raumgefühl, teilweise mit Dachschrägen
– neue Oberflächen, neue Fenster
Das Ladenlokal verfügt über eine großzügige Schaufensterfront und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Atelier, Büro, Servicebetrieb etc.
Ausstattung & Zustand:
– Zustand weitgehend im Stil der 1970er Jahre
– neue Gasbrennwerttherme
– neu installierter Bereich für eine Teeküche
– neues WC für Mitarbeiter oder Besucher
– gute Raumtiefe und flexibel nutzbare Grundfläche
– Zugang direkt von der Straße & rückwärtig
Die Immobilie befindet sich in Brüggen-Bracht, einem beliebten Ortsteil der Burggemeinde Brüggen im Kreis Viersen. Die Königsstraße liegt zentral im gewachsenen Ortskern und ist geprägt von Wohnhäusern, kleineren Geschäften und guter Nahversorgung.
Umfeld & Infrastruktur:
– Fußläufig erreichbar: Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Restaurants
– Grundschule und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
– gute Anbindung an den ÖPNV (Linien Richtung Brüggen, Dülken, Viersen, Nettetal)
– Schnelle Verbindung zur B221
– Ca. 10 Minuten zur A52 (Roermond–Düsseldorf)
– Ca. 15 Minuten zur A61
– Kurzer Weg in die Naturschutzgebiete Brachter Wald und Schwalm-Nette
Bracht ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche nah gelegene Wald- und Wandergebiete bieten einen hohen Freizeitwert.
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2025 bereits zum 13. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2025.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2025 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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