Viersen: Großzügige und umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte mit Anbau auf ca. 220 m² Grundst.
Doppelhaushälfte zum Kauf
41741 Viersen
- Objekt-Nr.
- 894
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Wohnfläche
- ca. 182 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 38 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 220 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Doppelhaushälfte mit umfangreichen Modernisierungen in Viersen
Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Viersen. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist ca. 1900, jedoch wurde die Immobilie durch fortlaufende Sanierungen und Modernisierungen in einen sehr guten Zustand versetzt.
Objektdaten im Überblick
Objektart: Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus
Adresse: Clörather Straße 4, 41747 Viersen
Grundstücksgröße: ca. 220 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 182 m²
Kellerfläche: ca. 38 m² (Vollkeller)
Zimmer: 5 Zimmer + Esszimmer und Wintergarten
Badezimmer: 2 Bäder + 1 zusätzliches WC im Obergeschoss
Das Haus präsentiert sich mit einer ansprechenden Klinkerfassade, die um das Jahr 2000 isoliert wurde. Eine umfangreiche Modernisierung in den letzten Jahren sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl:
– Dach: Erneuert im Jahr 2017.
– Heizung: Die Gas-Brennwerttechnik wurde 2021 installiert.
– Fenster: Die meisten Fenster wurden 1980 erneuert. Die Fenster in Küche und Bad stammen aus dem Jahr 2021.
– Böden: Die Böden im Erdgeschoss wurden 2023 erneuert.
– Bäder: Das Bad im Erdgeschoss wurde 2022 modernisiert.
– Erweiterung: Über der Garage wurde 2001 ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen.
-Garage & Einfahrt: Eine Garage mit einem erneuerten Tor aus dem Jahr 2024 ist vorhanden. Die Einfahrt ist gepflastert.
Die Wohnfläche von ca. 182 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, ein separates Esszimmer sowie einen hellen Wintergarten. Ein kleiner Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Der Vollkeller von ca. 38 m² bietet reichlich Stau- und Nutzfläche.
Die Doppelhaushälfte liegt in der Clörather Straße im Stadtteil Alt-Viersen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung und eine vielfältige Infrastruktur aus.
Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A61 ist gut erreichbar und verbindet Viersen mit Städten wie Mönchengladbach und Düsseldorf sowie den Niederlanden.
Die Bundesstraße 7 und die Bundesstraße 59 verliefen früher durch die Stadt, was die gute verkehrstechnische Anbindung unterstreicht.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. In der Nähe der Immobilie befindet sich die Bushaltestelle „Clörather Straße“, die von den Linien 083 und 087 bedient wird. Die Linie 083 fährt zum Viersener Busbahnhof und zur Jugendpsychiatrie in Süchteln.
Wirtschaft und Infrastruktur:
Viersen ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit einer starken Logistik- und Handelsbranche.
Die Immobilie befindet sich im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Viersen.
Das Gebiet verfügt über eine gute digitale Infrastruktur, da der Kreis Viersen eng mit Glasfaser- und Mobilfunkanbietern zusammenarbeitet.
Freizeit und Naherholung:
In der Nähe des Grundstücks verlaufen mehrere Radwanderwege, darunter der Niers-Radwanderweg, die Deutsche Fußball-Route NRW und die Mispelroute.
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2025 bereits zum 13. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2025.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2025 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Wir haben weitere interessante Objekte im Angebot. Besuchen Sie uns unter: www.hic24.de