Viersen: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 119 m² Wohnfläche auf ca. 230 m² Grundstück
Reihenmittelhaus zum Kauf
41751 Viersen
- Objekt-Nr.
- 934
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Wohnfläche
- ca. 118,5 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 34,3 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 230 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1904
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.09.2026
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 8, 2031
- Endenergiebedarf
- 187,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1904
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Bei dem Angebot handelt es sich um ein Reihenmittelhaus in Viersen-Dülken.
Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m², die Nutzfläche rund 34 m².
Das Gebäude verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Das Haus ist über drei Geschosse – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – erschlossen, zuzüglich Keller.
Zum Grundstück gehören ein Garten mit elektrischer Markise, eine Hoffläche, eine Waschküche im Anbau, ein Schuppen sowie ein separater Durchgang für die Mülltonnen an die Straße.
Folgende Aufteilung liegt vor:
Erdgeschoss
– Wohn- oder Schlafzimmer (Büro) 14,80 m²
– Flur 10,95 m²
– Wohn- oder Schlafzimmer (Büro) 9,21 m²
– Badezimmer. 6,23 m²
– Abstellraum 0,94 m²
Obergeschoss
– Küche 11,97 m²
– Flur 3,44 m²
– Wohn- oder großes Schlafzimmer 19,71 m²
Dachgeschoss
– Badezimmer 6,47m²
– Empore 6,97 m²
– Schlafzimmer mit Klimaanlage 8,97 m²
– Schlafzimmer (Ankleide) 6,53 m²
– Keller
– Nebengebäude
Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße 28 mit einem großen öffentlichen Parkplatz auf der gegenüberliegenden Straße im Stadtteil Dülken der Stadt Viersen. Dülken ist ein zentraler Stadtteil mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Wohnumfeld: Die Schulstraße ist eine innerörtliche Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Einzel- und Reihenhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt durch ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an Versorgungseinrichtungen. Die angrenzende ehemalige Gaststätte wird seit Jahren nicht mehr betrieben.
Einkauf und Versorgung: In fußläufiger Entfernung (ca. 5–10 Gehminuten) befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Dienstleister. Die Dülkener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist etwa 400 m entfernt.
Bildungseinrichtungen: Grundschulen sowie weiterführende Schulen (z. B. das Bischöfliche Albertus-Magnus-Gymnasium) sind im Stadtteil oder im näheren Umfeld vorhanden und mit dem Fahrrad oder kurzer Autofahrt erreichbar.
Verkehrsanbindung:
ÖPNV: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m) verbinden mit dem Stadtzentrum Viersen und dem Bahnhof Dülken.
Bahn: Der Bahnhof Viersen-Dülken (RB 33, Richtung Duisburg bzw. Mönchengladbach/Aachen) ist weniger als 1,0 km entfernt.
Straße: Die Anbindung an die A 61 (Abfahrt Viersen) erfolgt in etwa 5 Fahrminuten; die A 52 ist ebenfalls schnell erreichbar.
Umgebung: Naherholungsbereiche wie der Dülkener Stadtwald oder die Nette bieten Möglichkeiten für Freizeit und Spaziergänge. Ärzte, Apotheken und Kindertagesstätten sind im Ortsteil vorhanden.
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2026 bereits zum 13. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im März 2026.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2025 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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