Nettetal-Schaag: Kernsaniertes 6-Familienhaus mit 485 m² Wohnfläche und ca. € 60.570,– Netto-KM
Mehrfamilienhaus zum Kauf
41334 Nettetal
- Objekt-Nr.
- 915
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 985.000 €
- Wohnfläche
- ca. 485 m²
- Zimmer
- 12
- Nutzfläche
- ca. 65 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.028 m²
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Separate WCs
- 1.029
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1922
- Zustand
- teil/vollsaniert
- Unterkellert
- Ja
Nettetal-Schaag: Kernsaniertes 6-Familienhaus mit 485 m² Wohnfläche und ca. € 60.570,— Netto-KM.
Dieses vollständig kernsanierte 6-Familienhaus in zentraler Lage von Nettetal-Schaag bietet insgesamt ca. 485 m² modern ausgestattete Wohnfläche und präsentiert sich als äußerst attraktives, nachhaltiges und zukunftssicheres Investment. Die Liegenschaft umfasst sechs hochwertig modernisierte Wohneinheiten mit zeitgemäßen Grundrissen, modernen Bädern und hellen Wohnbereichen.
Das Gebäude wurde umfassend erneuert und überzeugt durch eine klare Architektur, zeitgemäße Energieeffizienz, neue Haustechnik sowie gepflegte Außenanlagen. Neben den Wohnflächen bietet die Immobilie eine hervorragende Parkraumsituation mit einer Garage, sechs Außenstellplätzen sowie drei Carports, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren und das Angebot abrunden.
Die begehrte Lage „An der Kirche“ ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Ärzten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Kombination aus zentraler Ortslage, hochwertiger Sanierung, guter Infrastruktur und einer langfristig stabilen Vermietbarkeit stellt dieses Objekt eine besonders interessante Kapitalanlage dar.
Netto-Kaltmiete Wohneinheiten: 55.290 € p.a.
Weitere Einnahmen Garage / Stellplätze / Carports: ca. 4.140 € p.a.
Gesamt-Netto-Kaltmiete: 59.430 € p.a.
Faktorberechnung:
Kaufpreis 985.000 € / 60.570 € = 16,26-fache der Netto-Kaltmiete
Brutto-Mietrendite: 6,15 % p.a.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernen, zeitgemäßen Gesamtzustand. Alle sechs Wohneinheiten wurden hochwertig ausgestattet und bieten effiziente Haustechnik, moderne Materialien und großzügige Raumkonzepte.
Ausstattungsmerkmale im Überblick
Gebäude / Außenanlagen
Vollständige Kernsanierung aller Einheiten
Neue Fenster mit 2- oder 3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden in mehreren Einheiten
Neue Gasbrennwert-Therme und moderne Haustechnik
Neu gestaltete Fassade, Innenhof & Außenbereiche
Großzügige Hoffläche mit PKW-Zufahrt
1 Garage, 6 Außenstellplätze, 3 Carports
Überdachte Abstell- und Fahrradmöglichkeiten
Gepflegte gemeinschaftliche Außenflächen
Wohneinheiten (je nach Wohnung):
Moderne, hell gestaltete Grundrisse
Offene Wohn- und Küchenbereiche
Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl oder Parkett)
Moderne Küchenanschlüsse bzw. offene Küchenbereiche
Tageslichtbäder mit hochwertigen Armaturen
Walk-in-Duschen oder Duschen mit Echtglasabtrennung
Teilweise Bad mit Wanne & Dusche
Moderne Fliesendesigns (z. B. sechseckige Designfliesen)
Großzügige Schlafbereiche
EG-Einheiten teilweise mit privatem Innenhof / Terrasse
LED-Deckenspots oder moderne Deckenbeleuchtung
Neue Innentüren und Türzargen
Hohe Energieeffizienz durch neue Technik & Dämmung
Weitere Merkmale
Glasfaser-/High-Speed-Internet verfügbar
Sehr gute Vermietbarkeit durch Grundrissvielfalt
Attraktive Mieterstruktur (Singles, Paare, kleine Familien)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nettetal-Schaag, unmittelbar im beliebten Wohnumfeld rund um die Kirche. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und Apotheken – sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen liegen nur wenige Meter entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie zu den Bahnhöfen in Kaldenkirchen und Breyell. Auch mit dem PKW ist der Standort ideal: Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Schaag optimal mit Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf und den Niederlanden.
Das Umfeld bietet zudem zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Die Felder, Spazierwege und Seenlandschaften des Naturparks Maas-Schwalm-Nette machen Schaag zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und kleine Familien. Die Mischung aus intakter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und starker Vermietbarkeit macht diese Lage besonders gefragt.
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2025 bereits zum 13. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2025.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2025 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma HIC – Immobilien GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Wir haben weitere interessante Objekte im Angebot. Besuchen Sie uns unter: www.hic24.de