Nettetal: Ca. 1.823 m² Produktions- und Lagerfläche, Büro/ Sozialfl. mit ca. 2.500 m² Baugrundstück
Produktion zum Kauf
41334 Nettetal
- Objekt-Nr.
- 893
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 980.000 €
- Gesamtfläche
- ca. 1.823 m²
- Lagerfläche
- ca. 1.469 m²
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Nein
Gewerbeanwesen mit Entwicklungspotenzial in Nettetal
Wir präsentieren Ihnen eine herausragende Gelegenheit: Ein umfangreiches Gewerbeareal von ca. 5.746 m² in einer etablierten Gewerbezone. Dieses einzigartige Objekt kombiniert einen soliden Bestandsbau aus den 60er Jahren, mit einer großzügigen, für Neubau geeigneten Baulandfläche von ca. 2.588 m².
1985 wurden ca. € 250.000,– in das Gewerbeanwesen zu Modernisierungszwecken investiert.
Die vollständig beheizbaren Hallen zeichnen sich durch bemerkenswerte Deckenhöhen mit Lichteinfall von ca. 6 m unter den Trägern und bis zu 10 m in anderen Bereichen aus, was eine vielseitige Nutzung für Produktion, Lagerung oder Logistik gewährleistet.
Das Gesamtgrundstück von 5.746 m² bietet optionale Möglichkeiten. Die ausgewiesene Baulandfläche von ca. 2.588 m² ermöglicht die Realisierung von umfangreichen Neubauprojekten, sei es zur Erweiterung des bestehenden Betriebs oder zur Schaffung neuer Gewerbeeinheiten.
Die bestehenden Gebäude umfassen eine Gesamtfläche von über 2.000 m², die sich wie folgt auf das Erdgeschoss verteilt:
– Betriebshalle: 665 qm
– Lager: 804 qm
– Büro- und Sozialräume: 240 qm
– Betriebsbüro, Archiv, Flure: 114 qm
Lagebeschreibung: Wambacher Straße, Nettetal
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Wambacher Straße in Nettetal, einer Stadt im Kreis Viersen, die strategisch günstig an der deutsch-niederländischen Grenze liegt. Die Adresse ist Wambacher Str. 7-9 in 41334 Nettetal.
Infrastruktur und Anbindung:
Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A61 ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und in die Niederlande (z.B. Venlo).
Gewerbegebiet: Die Wambacher Straße ist Teil eines etablierten Gewerbegebiets im Stadtteil Kaldenkirchen. In der Umgebung sind diverse Handels-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt, was auf eine funktionierende gewerbliche Infrastruktur hindeutet.
Öffentlicher Nahverkehr: Obwohl das Gebiet primär auf den Individualverkehr und den gewerblichen Transport ausgerichtet ist, sind Bushaltestellen vorhanden, die eine Anbindung an den lokalen öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.
Wirtschaftlicher Standort:
Nettetal profitiert von seiner direkten Grenzlage zu den Niederlanden und gilt als attraktiver Wirtschaftsstandort mit einer überdurchschnittlich starken Logistik- und Handelsbranche. Die Stadt legt Wert auf die Entwicklung von Gewerbeflächen, was die Attraktivität der Lage für verschiedene Unternehmensarten unterstreicht.
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2025 bereits zum 13. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2025.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2025 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma HIC – Immobilien GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Wir haben weitere interessante Objekte im Angebot. Besuchen Sie uns unter: www.hic24.de