Grefrath-Zentrum: Ensemble aus Bungalow, Wohn- und Geschäftshaus, Werkstatt + 2 Bauplätze
Haus zum Kauf
47929 Grefrath
- Objekt-Nr.
- 878
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Wohnfläche
- ca. 240 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 136 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 908 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- teilweise
Haus Nr. 6
Dieses Objekt bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Im Jahr 2020 wurde eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit erteilt, nachdem das Bestandshaus im Juli 2020 abgerissen wurde. Gemäß Bauplan beträgt die Gesamtfläche des geplanten Neubaus ca. 426,93 m².
Die separate Werkstatt nebst Büro, Baujahr ca. 1972 (ehemalige Garage/Schuppen), wurde 2018 komplett saniert und hat eine Fläche von ca. 81 m². Diese Einheit ist derzeit unbefristet für 750 EUR Kaltmiete pro Monat vermietet. Das Flachdach wurde im Januar 2025 vollständig erneuert. Im Mai 2025 wurden zudem beide Haustüren erneuert/ausgetauscht. Der Innenhof wird auf mindestens 40 m² geschätzt.
Haus Nr. 8
Das Haupthaus, Baujahr ca. 1960, wurde zwischen 1972 und 1975 durch Anbauten im Erdgeschoss (Wohnbereich hinten) und einen Wintergarten erweitert.
Die barrierefrei Erdgeschosswohnung, die mit Verkauf frei wird (ca. 100 m²), wurde im Juli 2021 umfassend renoviert und saniert und ist nun eine abgeschlossene Einheit (zuvor mit der Gewerbefläche verbunden).
Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt:
– Gartenzaun und Sichtschutz zur Einfahrt: Sommer 2022
– Wintergarten mit neuen Fenstern und Dach: Sommer 2023
– Neue Fliesen und Wanddämmung im vorderen Innenhof: Sommer 2024
– Flachdach komplett erneuert: Januar 2025
– Heizung: Mehrere Teile ausgetauscht im März 2025
– Neue Glasscheiben für die Terrassentür: 29. April 2025
Der Hinterhof hat eine Fläche von ca. 14 m².
Das Wettbüro (55,13 m²) wurde von Oktober 2018 bis Januar 2019 renoviert und ist derzeit unbefristet für 700 EUR Kaltmiete pro Monat vermietet. Im Mai 2025 werden hier zwei Türen komplett ausgetauscht.
Die Obergeschosseinheit nebst Keller (ca. 140 m²) ist derzeit unbefristet für 605 EUR Kaltmiete pro Monat vermietet. Ein Balkongeländer auf der Dachterrasse wurde 2020 angebracht. Die Heizung im Keller wird im Mai 2025 komplett ausgetauscht und eine neue Haustür installiert
Die Gartenfläche samt Einfahrt hat eine Fläche von ca. 345 m².
Hierbei handelt sich um Bauland!!!
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Grefrath, einer Gemeinde im Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen. Die Lage stellt eine Kombination aus ruhigem Wohnen und Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten dar. Das Zentrum von Grefrath bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und kulturelle Einrichtungen in kurzer Distanz.
Die Region bietet Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege im Naturpark Schwalm-Nette. Die Nähe zu größeren Städten wie Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach ist vorteilhaft, da sie über gut ausgebaute Verkehrswege erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindungen sichern Mobilität und Flexibilität.
Grefrath bietet ein familienfreundliches Umfeld mit Bildungsangeboten, darunter Kindergärten und Schulen in der Nähe. Das Wohn- und Geschäftshaus kombiniert komfortables Wohnen mit einer günstigen Geschäftsadresse.
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2024 bereits zum 12. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2024.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2024 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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