Ertragsstarkes Anlagepaket zur 11,5-fachen IST Miete. Ankermieter mit 10 Jahresvertrag
Büroetage zum Kauf
Solferinostraße 24, 41379 Brüggen
- Objekt-Nr.
- 896
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.390.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 120.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 120.000 €
- Gesamtfläche
- ca. 2.600 m²
- Bürofläche
- ca. 1.600 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 2.600 m²
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- teil/vollrenoviert
Wir bieten Ihnen ein attraktives und renditestarkes Anlagepaket. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen: einem Verwaltungsgebäude aus dem Jahr 1975 mit ca. 600 m² und einem separaten Multifunktionsgebäude, das ca. 1.000 m² Nutzfläche und 1.000 m² Lagerfläche bietet.
Mietsituation und Potenzial:
Hauptmieter: Der wichtigste Mieter ist die House of Energy GmbH, ein etabliertes mittelständisches Unternehmen mit rund 100 Mitarbeitern und exzellenter Bonität. Das Unternehmen ist spezialisiert auf energieeffiziente Gebäudetechnik, von der Planung bis zur Wartung.
Vertragsdetails:
Bei Abschluss des Kaufvertrages wird der bestehende Mietvertrag für die vom Ankermieter genutzten ca. 2.000 m² auf 10 Jahre verlängert, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet.
Aktuelle Mieteinnahmen:
EG Multifunktionsgebäude (ca. 1.000 m²): 5.000 €/Monat
OG Multifunktionsgebäude (ca. 1.000 m²): 2.500 €/Monat
EG Verwaltungsgebäude (ca. 200 m²): 1.000 €/Monat
OG Verwaltungsgebäude (ca. 300 m²): Aktuell 1.500 €/Monat (bis zur Neuvermietung)
Gesamt-Ist-Miete: 10.000 €/Monat (aktuell)
Neues Mietpotenzial:
Die ca. 300 m² große Bürofläche im Obergeschoss des Verwaltungsgebäudes wird zeitnah vom Hauptmieter freigezogen und steht zur Neuvermietung bereit. Wir übernehmen bereits die Vermarktung dieser Fläche, um das volle Ertragspotenzial für Sie zu erschließen.
Beide Einheiten sind in einem sehr guten Zustand und technisch up to date.
Es gibt moderne Arbeitsflächen und grosszügige Sozialflächen.
Brüggen-Bracht.
Die Immobilien grenzen im Osten an eine Wohnbebauung und im Westen an ein Gewerbegebiet. Die Hallen der ehemaligen Produktion werden von Stadt Brüggen abgerissen. Hier entsteht ein neues Gewerbegebiet.
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2025 bereits zum 13. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmaklern in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2025.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2025 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma HIC – Immobilien GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Wir haben weitere interessante Objekte im Angebot. Besuchen Sie uns unter: www.hic24.de