Brüggen-Bracht: 3 Zimmer EG-Wohnung mit ca. 71,3 m² Wohnfläche + Stellplatz
Erdgeschoss zum Kauf
41379 Brüggen-Bracht
- Objekt-Nr.
- 926
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 149.500 €
- Hausgeld
- 150 €
- Wohnfläche
- ca. 71,3 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 6 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- März 30, 2029
- Endenergieverbrauch
- 210,9 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1980
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Grunddaten und Bauweise: Bei der Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Das Gebäude ist massiv errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheit umfasst eine Fläche von ca. 71,3 m².
Energetik und Kosten: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Laut Energieverbrauchsausweis beträgt der Endenergieverbrauch 210,9 kWh/(m²a). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 150,00 € (exklusive Heiz- und Wasserkosten).
Folgende Aufteilung liegt vor:
– Wohnzimmer
– Balkon
– Küche
– Schlafen 1 von 2
– Badezimmer
– Schlafen 2 von 2
– Gäste-WC
– Flur
Des weiteren:
– Kellerraum
– Stellplatz
Regionale Anbindung (Makrolage)
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Brüggen, im Ortsteil Bracht (Postleitzahl 41379), gelegen im westlichen Teil des Kreises Viersen am Niederrhein. Die Region ist geografisch durch die direkte Nähe zur deutsch-niederländischen Grenze geprägt (ca. 5–10 Minuten Fahrtzeit).
Verkehrsinfrastruktur: Bracht ist über die Bundesstraße B221 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 (Venlo/Koblenz) und A52 (Roermond/Düsseldorf) sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Ballungszentren Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie die niederländische Stadt Venlo sind in einem Zeitfenster von ca. 20 bis 40 Minuten erreichbar.
Wirtschaft und Freizeit: Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus, insbesondere durch den Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Die wirtschaftliche Struktur ist mittelständisch geprägt, wobei die Grenznähe zusätzliche logistische und touristische Vorteile bietet.
Unmittelbare Umgebung (Mikrolage)
Die Wohnung liegt in einer exponierten Feldrandlage am äußersten Rand einer gewachsenen Wohnbebauung.
Umfeld und Bebauung: Die Nachbarschaft besteht primär aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern in konventioneller Bauweise. Die unmittelbare Umgebung ist durch landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt, was weite Sichtachsen und einen direkten Zugang zu Rad- und Wanderwegen ermöglicht.
Versorgung: Trotz der Randlage ist die Infrastruktur des Ortsteils Bracht (Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen) in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und funktionaler Anbindung ist das wesentliche Merkmal dieses Standorts.
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2025 bereits zum 13. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2025.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2025 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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