Anlagepaket aus 8 Eigentumswohnungen in Viersen-Dülken mit ca. 490 m² Wohnfläche + Tiefgaragenplätze
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Otto-Hahn-Str. 44, 41751 Viersen-Dülken
- Objekt-Nr.
- 912
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 999.000 €
- Wohnfläche
- ca. 490,3 m²
- Zimmer
- 20
- Nutzfläche
- ca. 135 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 570 m²
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 8
- Balkone
- 6
- Terrassen
- 2
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Tiefgarage
- Anzahl
- 7
ANLAGEPAKET AUS 8 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN 41751 VIERSEN-DÜLKEN:
Kaufpreis Gesamtpaket: € 999.000,–
MIETEINNAHMEN (Stand Juli 2025)
Jahresnettokaltmiete Haus: € 43.246,–
Jahresnettokaltmiete Tiefgaragenplätze: € 3.234,–
Gesamt-Netto-Kaltmiete: € 46.480,–
Nebenkosten-Umlagen: € 13.905,–
Gesamtwohnfläche: ca. 490 m²
Baujahr: 1975
Heizung: Gas-Zentralheizung (neu 2023)
Einheiten: 8 Eigentumswohnungen mit separaten Grundbuchblättern
Stellplätze: 7 Tiefgaragenstellplätze (alle vermietet) + 1 Außenstellplatz
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Wohnungspaket aus acht rechtlich selbständigen Eigentumswohnungen in ruhiger Lage von Viersen-Dülken.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und kann einzeln verkauft oder beliehen werden.
Das Gebäude besteht aus vier Etagen mit jeweils zwei spiegelgleichen Wohnungen (links 2-Zimmer, rechts 3-Zimmer) und ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit sechs baugleichen Häusern, die wirtschaftlich getrennt verwaltet werden.
Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert, verfügt über eine neue Gas-Zentralheizung (2023) und wird aktuell mit neuen Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet (2023–2025).
Zum Objekt gehören sieben vermietete Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
MODERNISIERUNGEN
2017 – Teilweise Erneuerung der Sanitäranlagen
2018 – Sanierung Balkon 1. OG rechts
2019/2020 – Sanierung der Wohnungen 2. und 3. OG rechts
2022/2023 – Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung
2023–2025 – Erneuerung der Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung)
Das Objekt ist voll vermietet und bietet durch die rechtliche Teilung in acht Einheiten langfristige Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial.
WOHNUNGS- UND FLÄCHENAUFSTELLUNG
Erdgeschoss links
2 Zimmer – 50,97 m² – vermietet – mit Terrasse
Erdgeschoss rechts
3 Zimmer – 71,61 m² – vermietet – mit Terrasse
Obergeschoss links
2 Zimmer – 50,97 m² – vermietet – mit Balkon
Obergeschoss rechts
3 Zimmer – 71,61 m² – vermietet – mit Balkon
Obergeschoss links
2 Zimmer – 50,97 m² – vermietet – mit Balkon
Obergeschoss rechts
3 Zimmer – 71,61 m² – vermietet – mit Balkon
Obergeschoss links
2 Zimmer – 50,97 m² – vermietet – mit Balkon
Obergeschoss rechts
3 Zimmer – 71,61 m² – vermietet – mit Balkon
Gesamt: 8 Wohnungen – 20 Zimmer – 490,32 m² Wohnfläche – alle vermietet
STELLPLÄTZE
7 Tiefgaragenstellplätze – vermietet
1 Außenstellplatz
AUSSTATTUNG
6 Wohnungen mit Balkon
2 Wohnungen mit Terrasse
Gepflegtes Treppenhaus und Kelleranlage
7 Tiefgaragenstellplätze + 1 Außenstellplatz
Gas-Zentralheizung (neu 2023)
Kunststofffenster (neu 2023–2025)
Ruhige Anliegerstraße mit begrüntem Umfeld
Ruhige und beliebte Wohnlage in Viersen-Dülken.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Verkehrsanbindung:
Bahnhof Dülken ca. 10 Gehminuten
Autobahn A61 ca. 5 Minuten
Innenstadt Viersen ca. 8 Minuten
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2025 bereits zum 13. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2025.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2025 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma HIC – Immobilien GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Wir haben weitere interessante Objekte im Angebot. Besuchen Sie uns unter: www.hic24.de