Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Stadtvilla mit ca. 700 m² Wohn-/ Nutzfläche auf ca. 2.287 m²
Villa zum Kauf
Entenpfad 20, 41334 Nettetal
- Objekt-Nr.
- 707
- Käuferprovision
- 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Für den Käufer & Verkäufer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Wohnfläche
- ca. 450 m²
- Zimmer
- 10
- Nutzfläche
- ca. 280 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 2.287 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- teil/vollsaniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
- Stellplatz
- Stellplätze
- 2
Wunderschöne und sehr repräsentative Stadtvilla im Herzen von Nettetal-Kaldenkirchen.
Durch die 2 separaten Eingänge der Immobilie sind diverse Nutzungen von Wohnen & Arbeiten, über Generationenwohnen, bis zur externen Teilvermietung möglich.
Die Villa wurde 1963 erbaut und über die Jahre immer wieder erweitert und modernisiert.
Folgende Aufteilung liegt vor:
Erdgeschoss
– Wohnzimmer
– Bibliothek
– Kaminzimmer
– Esszimmer
– Eingangshalle mit Haupteingang
– Küche
– 2. Esszimmer
– Schlafzimmer I von V
– Badezimmer Schlafen
– 2 x Gäste-WC
– Nebeneingang an der Garage
Dachgeschoss
– Schlafen II von V
– Badezimmer
– Schlafen III von V
– Schlafen IV von V
– Schlafen V von V
– Arbeitszimmer/ Studio
Souterrain-/ Kellergeschoss
– Schwimmbad
– Wellnessbereich
– Kellerbar mit Kamin
– div. Kellerräume
– Große Doppelgarage
Nettetal-Kaldenkirchen verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, vielerlei Gastronomieangebote, Schwimmbad, einem Bahnhof etc. und befindet sich sehr grenznah zu den Niederlanden. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen zur A 61 Richtung Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Duisburg.
Der angegebene Preis ist ein Festpreis!
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2022 bereits zum 10. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmaklern in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2022.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2022 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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Der Makler-Vertrag mit uns und kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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