Viersen: Exklusives Betriebsleiter-Wohnhaus mit separater Schwimmhalle auf parkartigem Grundstück
Haus zum Kauf
Schiefbahner Str. 13, 41748 Viersen
- Objekt-Nr.
- 724
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 575.000 €
- Wohnfläche
- ca. 190 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 125 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.908 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- teilweise
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Stellplatz
- Stellplätze
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1962
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 2032-11-01
- Endenergiebedarf
- 211,70 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 2010
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Viersen: Exklusives Betriebsleiter-Wohnhaus mit separater Schwimmhalle auf parkartigem Grundstück.
Die Immobilie ist zum Wohnen nur in der Kombination mit einem Gewerbebetrieb möglich.
Mögliche Berufssparten sind Selbstständige und Freiberufler.
Reines Wohnen ist im Gewerbegebiet nicht möglich, bitte sprechen SIe uns diesbezüglich an.
Zum Gesamtanwesen gehört ein 1962 errichtetes Wohnhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche, eine separate Gewerbeeinheit/ Büro von ca. 21 m², zuzüglich einem ca. 104 m² Schwimmgebäude aus 1977 das als Büro, oder als Gewerbefläche umgebaut werden könnte.
Folgende Aufteilung liegt vor:
Erdgeschoss
– Gewerbeeinheit
– Eingangsbereich
– Durchgangszimmer/ Büro
– Wohnzimmer mit Kamin
– Esszimmer
– Küche
– Gäste WC
– Schlafzimmer 1 von 3
– diverse Flure
– Wintergarten mit Aussenbar und Kamin
Obergeschoss
– Schlafzimmer 2 von 3
– Schlafzimmer 3 von 3
– Badezimmer
– Separates WC
– Flur
– kleiner Teilkeller
– Schwimmhalle
– Garage
– Carport
Viersen- Rahser: Randlage eines kleinen, gering frequentierten Gewerbegebietes
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2022 bereits zum 10. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmaklern in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2022.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2022 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma HIC – Immobilien GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Wir haben weitere interessante Objekte im Angebot. Besuchen Sie uns unter: www.hic24.de