Ratingen: Exklusives Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche auf ca. 926 m² Grundstück
Einfamilienhaus zum Kauf
Schacht-Georg-Weg 6, 40885 Ratingen / Lintorf
- Objekt-Nr.
- 692
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.495.000 €
- Wohnfläche
- ca. 240 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 140 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 926 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
- Stellplatz
- Stellplätze
- 2
Der Angebotspreis von € 1.495.000,– versteht sich als Verhandlungsbasis.
Freistehendes Einfamilienhaus in gehobener Ausstattung; schöner Garten mit Teich, Bachlauf und Bewässerungsanlage, große Terrasse mit elektrischem Sonnensegel.
Das Haus wurde 1972 errichtet und stetig modernisiert:
– 1988/ 1989: Dachausbau, Sauna, Bäder & Einbauschränke
– 1993: Spanndecken, Dachpfannen & Biffartüren
– 2003: Anbau „Wintergarten“ & 2. Garage
– 2010: Gartengestaltung mit Teich/ Bachlauf & Terrasse, Sonnensegel
– 2010: Im Wohnzimmer Fußbodenheizung & 2 neue Fenster sowie bodentiefe Verglasung mit Schiebetür
Vorteile des Hauses:
• Vom Wohnzimmer und Wintergarten sowie von der Galerie:
wunderschöner Blick in den Garten durch bodentiefe Panoramafenster
•offene Raumgestaltung
Folgende Aufteilung liegt vor:
Erdgeschoss
– Wohnzimmer
– „Wintergarten“
– Küche
– Flur
– Gäste-WC
Dachgeschoss/Obergeschoss
– Schlafen 1 von 2
– Schlafen 2 von 2
– Badezimmer 1von 2
Badezimmer 2 von 2
– Wohnen
– Büro
– Offener Ankleidebereich
ausgebauter Spitzboden zur variablen Nutzung
Keller
– Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
– Hauswirtschaftsraum
– Gäste WC
– Diverse Kellerräume
2 Garagen
Ruhige zentrale Lage in Ratingen-Lintorf (Sackgasse, 5 Minuten Fußweg bis zum Ortskern)
Sehr gute Verkehrsanbindung, Entfernung 15 km Düsseldorf-Zentrum, 20 km Essen, 12 km Mühlheim. Die Autbahnen A3, A52 und A524 Fughafennähe, aber ohne Fluglärm.
Ratingen-Lintorf:
Ortsteil von Ratingen mit exzellenter Infrastruktur:
•Kindergärten, Schulen (alle Schulformen), Kirchen, Senioreneinrichtungen, Jugendzentrum, Nachhilfeorganisationen und Musikschule
•Ärzte aller Fachrichtungen (inclusive Tierarzt), Physiotherapeuten
•Schwimmbad (Hallen- und Freibad)
•Tankstelle
•Wochenmarkt
•3.-Welt-Laden
•Banken
•Feuerwehr
•Fahrschule
•Optiker, Hörgeräteakustiker
Geschäfte:
•Diverse Supermärkte (von ALDI bis Edeka)
•Bäcker, Metzger
•Feinkostgeschäft, Fischgeschäft, Weinladen
•Apotheken, Sanitärhaus
•Blumenladen
•Buchgeschäft
•Stoffgeschäft (Näharbeiten)
•Parfümerie
•Reformhaus
•Spielwarenladen
•Schreibwarenladen
•Reinigungen
•Boutiquen
Gastronomie:
• Von Schnellimbiss bis gehobener Gastronomie alles vorhanden
Events:
•Jährliches Dorffest mit traditionellem Handwerkermarkt
•Kinderkarnevalszug
•Schützenfest mit Kirmes
•Weinfest
•zwischenzeitlich Zirkus auf dem Schützenplatz
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2022 bereits zum 10. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmaklern in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2022.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2022 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma HIC – Immobilien GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Wir haben weitere interessante Objekte im Angebot. Besuchen Sie uns unter: www.hic24.de