Neubau-Erstbezug: Hochwertige Büro-/ Praxisfläche in Nettetal-Lobberich zu vermieten!
Bürohaus zur Miete
Samtbandstr. 5, 41334 Nettetal
- Objekt-Nr.
- 775
- Mieterprovision
- 2,38 % inkl. 19% MwSt.
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 3.180 €
- Warmmiete
- 3.710 €
- Nebenkosten
- 530 €
- Kaution
- 3-Netto-Kaltmieten
- Gesamtfläche
- ca. 212 m²
- Bürofläche
- ca. 212 m²
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Erstbezug
- Unterkellert
- Ja
- Fahrstuhl
- Personen
Elegant, hell, modern:
Die hier angebotenen, gehobenen Büro-/ Praxisflächen entstehen aktuell in Nettetal-Lobberich.
Die Flächen werden schlüsselfertig übergeben.
Da sich das Objekt noch in der Bauphase befindet, ist der Grundriss & die Raumaufteilung noch individuell anpassbar.
Die angebotenen 236 m² Erdgeschossfläche können nach Ihren Wünschen und Vorstellungen flexibel realisiert werden.
Die ökologisch nachhaltig konzipierte Immobilie entspricht den höchsten energetischen Standards, somit sind langfristig niedrige Nebenkosten gewährleistet.
Das Objekt verfügt über genügend Stellplätze und einen Personenaufzug.
Von den insgesamt sechs Einheiten sind bereits vier vermietet,
Im Erdgeschoss entsteht eine Urologische Praxis und ein Beautysalon, im 1. Obergeschoss entsteht eine Physiotherapie-Praxis und im 2. Obergeschoss eine Dermatologische Praxis.
Heizung: Luft-Wärmepumpe
Fenster: Kunstoffrahmenfenster, dreifach verglast
Sonstiges:
– Bodentiefe Fenster, Brüstungshöhe 15 cm
– Hochwertige Türen
– Lichte Raumhöhen von 3 Metern
– Hochwertiger und pflegeleichter Vinylfussboden
– Fußbodenheizung
– Barrierefreier Zugang
– Personenaufzug
– Hochwertige Bäder/ WC
– Teeküche
Das angebotene Objekt ist ein Ärzte/ Bürohaus und befindet sich in der Samtbandstraße 5 in der Stadt Nettetal, Deutschland. Die Postleitzahl der Lage ist 41334. Nettetal liegt in Nordrhein-Westfalen und bietet eine attraktive Umgebung für Geschäftstätigkeiten. Die Samtbandstraße ist eine ruhige und gut erreichbare Straße, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre bietet. Das Bürohaus ist ideal gelegen und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was den Zugang zu anderen Städten und Regionen erleichtert. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, die den Bedürfnissen der Mitarbeiter und Kunden gerecht werden. Die Lage des Bürohauses bietet somit eine optimale Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Infrastruktur.
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2023 bereits zum 11. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmaklern in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2023.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2023 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma HIC – Immobilien GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Wir haben weitere interessante Objekte im Angebot. Besuchen Sie uns unter: www.hic24.de