Lichtdurchflutete Stadt-Villa auf parkartigem Grundstück
Villa zum Kauf
Tillburgerstr. 5, 41751 Viersen
- Objekt-Nr.
- 691
- Käuferprovision
- 3,57 inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 790.000 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 280 m²
- Zimmer
- 10
- Nutzfläche
- ca. 300 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.730 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1912
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 1
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Stellplatz
- Stellplätze
- 3
Energieausweis
- Baujahr
- 1912
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 2032-07-14
- Endenergiebedarf
- 223,60 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1948
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Vor der Toren Düsseldorfs liegt diese freistehende Fabrikantenvilla mit schönem verwunschenen Garten, altem Baumbestand und viel Platz für alle Lebensträume.
Das Haus wurde 1912 erbaut und nach dem Krieg 1948 wieder aufgebaut. 1993 wurde die Villa kernsaniert und an die Bedürfnisse der Familie angepasst.
Die Immobilie befindet sich seit Erbauung in Familienhand.
Optional besteht die Möglichkeit weitere ca. 1.000 m² Grundstück, die als Bauland ausgewiesen, sind zu kaufen. Der Kaufpreis liegt beim Bodenrichtwert.
Im Gesamten würde der Garten so quasi „uneinsehbar“ verbleiben.
Zur Zeit entsteht in der unmittelbaren Umgebung ein neues Wohngebiet.
– 9 Zimmer plus Wintergarten
– Grosszügiger offener Grundriss
– Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
– Hochwertige offene Siematic Einbauküche mit Essbereich
– Neff Geräte u.a. Herd, Ofen & Dampfgaren
– Gemütlicher Kachelofen im Küchen-/Eß und Wohnbereich
– Großzügiges Entreé mit Einbauschränken und schönem Holztreppenhaus
– Fenster zum Garten hin überwiegend bodentief
– Schöne Terrasse
– Raumhöhe im EG 3,40 / 3,50 m
– 2 Tageslichtbäder (eins ensuite)
– 1 Gäste WC
– Hauswirtschaftsraum
– z.T. Parkettboden
– Rolläden EG elektrisch
– Voll unterkellert
– Carport , 2 Stellplätze
– uvm.
ALLE WEGE STEHEN OFFEN.
Dülken ist hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A61 ist in kurzer Zeit zu erreichen. Von hier aus geht es ähnlich zügig zum Autobahnkreuz Mönchengladbach und zur A52. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 40 km entfernt. Ideal für Pendler – Dülken verfügt über einen Bahnhof. Von dort aus gibt es direkte Zugverbindungen nach Aachen, Düsseldorf, Essen, Krefeld, Mönchengladbach, Venlo, Wuppertal und in viele weitere Städte. Der Dülkener Busbahnhof macht das gesamte Viersener Stadtgebiet bequem erreichbar. Und durch das gut ausgeschilderte Radwegenetz im Kreis Viersen ist die Region auch für Radfahrer äußerst attraktiv.
ALLES DA, ALLES NAH.
Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus netter Nachbarschaft und zentraler Wohnlage. Ärzte, Apotheken, Banken, Fachgeschäfte, Supermärkte und Restaurants sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sportbegeisterte können in zwei Sportvereinen, zwei Fitnesscentern, einem Tennisclub und einer Kletterhalle trainieren. Für den Nachwuchs gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien direkt in Dülken. Weitere Kindergärten und Schulen verteilen sich über das Viersener Stadtgebiet. Kurz gesagt: Dülken ist bestens vorbereitet auf Sie und Ihre Familie.
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2022 bereits zum 10. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmaklern in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2022.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2022 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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Der Makler-Vertrag mit uns und kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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