Boisheim: Schönes 2-Familienhaus aus 1980 mit ca. 215 m² Wohnfläche auf ca. 757 m² Grundstück
Zweifamilienhaus zum Kauf
Luzienweg 18, 41751 Viersen / Boisheim
- Objekt-Nr.
- 723
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Wohnfläche
- ca. 215 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 120 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 757 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1980
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
- Garage
- Anzahl
- 3
- Stellplatz
- Stellplätze
- 6
Schönes 2-Familienhaus mit ca. 215 m² Wohnfläche auf ca. 757 m² Grundstück mit Teichanlage.
Die Erdgeschosswohnung hat ca. 122 m² Wohnfläche + Terrasse.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 94 m² Wohnfläche + ca. 30 m² Balkon.
Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Fußbodenheizung auf den beiden Wohnetagen, die dazugehörige Wolf-Therme ist im Dezember 2021 komplett erneuert worden.
Zu den beiden Wohnungen gehört eine große Doppelgarage und eine Standardgarage.
Auf der Zufahrt ist zudem ausreichend Stellfläche für PKW vorhanden.
Folgende Aufteilung liegt vor:
Wohnung im Erdgeschoss
– Wohnzimmer mit großem, freistehenden Kamin
– Offenes Esszimmer
– Offene Bibliothek
– Küche
– Schlafen 1 von 2
– Badezimmer
– Schlafen 2 von 2
– Gäste-WC
– Flurbereich
– Terrasse mit Garten
Wohnung Dachgeschoss
– Wohnzimmer
– Küche
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Flur
– Gäste-WC
– Ca. 30 m² Balkon
– Vollkeller mit Raumhöhe, teilweise gefliest, für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
– Dachboden mit Ausbau-Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche
– Doppelgarage
– Einzelgarage
– Stellplätze auf der Zufahrt
Luzienweg 18 in Viersen-Boisheim
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2022 bereits zum 10. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmaklern in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2022.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2022 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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Der Makler-Vertrag mit uns und kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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